מחשבון – מהי הלוואת המשכנתא המקסימלית שתוכלו לקחת?

אתם יודעים מהו ההחזר החודשי המקסימלי שתוכלו לעמוד בו, מהי ריבית המשכנתא שניתן לקבל, ומהי תקופת המשכנתא שאתם מוכנים להתחייב לה.

בהתאם לפרמטרים האלה, תוכלו לחשב מהו סכום המשכנתא המקסימלי שתוכלו לקחת. בהצלחה!

למה בעצם חשוב לחשב את המשכנתא המקסימלית?

מעט מאוד רוכשי דירות בודקים בכלל את סכום המשכנתא המקסימלית שהם יכולים לקחת, מתוך תפיסה שתמיד ניתן להגדיל את סכום המשכנתא על ידי הארכת תקופת ההלוואה.

אך רוכשי הדירות הללו לעתים קרובות אינם מודעים להשפעה הדרמטית של הארכת תקופת ההלוואה על גובה ההחזר שיצטרכו לשלם.

הארכת תקופת המשכנתא מ-15 שנים ל-25 שנים, לדוגמא, יכולה להגדיל את סכום החזר המשכנתא הכולל בכ-25%, ובכסף – למאות אלפי שקלים.

ועדיין, נתוני בנק ישראל מראים שתקופת המשכנתא עלתה בשנים האחרונות בעקביות, עם תקופת פירעון ממוצעת של 19.8 שנים בחודש אפריל 2015, לעומת תקופת פירעון ממוצעת של 21.5 שנים באפריל 2017.